Language
Advance Search
 ประเภท :
 รูปแบบ :
 โซน :
 ช่วงราคา :
 คำค้นหา :
ประเภททรัพย์สิน
ข่าวสารน่ารู้
สินเชื่อเพื่อบ้านมือสอง
เว็บเกี่ยวกับบ้านมือสอง
ความรู้คู่บ้าน
ภาระจำยอม


ภาระจำยอมในที่ดิน

ภาระจำยอม เป็นทรัพยสิทธิ ประเภทหนึ่ง ที่ตัดทอนกรรมสิทธิ์ ในอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น อันทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ต้องยอมรับภาระบางอย่างซึ่งกระทบกระเทือนอำนาจกรรมสิทธิ์ เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในทางกฏหมายแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอมเรียกว่า " สามยทรัพย์ " ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบังคับภาระจำยอมเรียกว่า " ภารยทรัพย์ " ตัวอย่างภาระจำยอมเช่น ยอมให้มีทางเดิน หรือ ทางน้ำ ยอมให้ชายคา หรือ หน้าต่างบุคคลอื่น ล้ำเข้ามาในที่ดินของตน ยอมที่จะไม่ปลูกสร้างอาคาร ปิดบังแสงสว่าง ทางลม แก่ที่ดินข้างเคียง



1. ต้องไม่ประกอบการใด ๆ เป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมนั้นลดลงไป

2. เจ้าของสามยทรัพย์ ไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงใน ภารยทรัพย์ หรือ ในสามยทรัพย์ อันเป็นการเพิ่มภาระแก่ ภารยทรัพย์

3. เจ้าของสามยทรัพย์ต้องเสียค่าใช้จ่าย เพื่อรักษาและ ใช้ภาระจำยอม และ ต้องให้ภารยทรัพย์เสียหายน้อยที่สุด

4. ถ้าความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป การเปลี่ยนแปลงนั้นย่อมไม่ก่อให้เกิดสิทธิแก่เจ้าของสามยทรัพย์ ที่จะทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้น แก่ภารยทรัพย์

5. เจ้าของภารยทรัพย์อาจจะขอย้ายไปส่วนอื่น ก็ได้ แต่การย้ายนั้น ต้องไม่ ทำให้ความสะดวกแห่งสามยทรัพย์ลดน้อยลงไป

6. ถ้ามีการแบ่งภารยทรัพย์ ภาระจำยอมก็คงมีอยู่ทุกส่วน ที่แยกออกไป แต่ถ้าส่วนใดไม่ใช้ หรือ ใช้ไม่ได้ เจ้าของส่วนอาจเรียกหรือ ขอให้พ้นจากภาระจำยอมได้

7. เมื่อสามยทรัพย์ได้จำหน่ายออกไปภาระจำยอมย่อมติดไปด้วย เว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น


    ภาระจำยอมเป็นบทบัญญัติที่ไม่มีการจำกัดระยะเวลา เหมือนทรัพยสิทธิประเภทอื่น ดังนั้นการทำนิติกรรมที่ ก่อให้เกิดภาระจำยอมต้องกำหนดเงื่อนไงไว้ให้ชัดเจน เช่น ความกว้างความยาว การให้ยานพาหะนผ่านได้หรือไม่ หรือ การกำหนดว่าให้หมดภาระจำยอม เมื่อมีการโอน สามยทรัพย์ให้บุคคลอื่น

   ภาระจำยอม อาจเกิดโดยนิติกรรม และ โอยอายุความภาระจำยอมโดยนิติกรรม จะทำได้โดยการตกลงกัน ระหว่างเจ้าของที่ดินแปลงที่จะจดเป็นภาระจำยอม และ แปลงที่จะได้ประโยชน์จากภาระจำยอม โดยต้องจดทะเบียน ต่อเจ้าหน้าที่ ส่วนภาระจำยอมที่เกิดจากอายุความ เกิดโดยทื่ดินแปลง หนึ่งได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินอีกแปลงหนึ่ง โดยสงบ เปิดเผย และ มีเจตนาเป็นเจ้าของสิทธินั้น ติดต่อกันเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี จนได้ภาระจำยอมโดยอายุความ


1. ถ้า ภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ สลายไปทั้งหมดเท่ากับภาระจำยอมจะสิ้นไปโดยอัตโนมัติ

2. เมื่อภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน เจ้าของสามารถขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมได้

3. ภาระจำยอมไม่ได้ใช้ 10 ปี ติดต่อกัน ภาระจำยอม ย่อมหมดสิ้นไป

4. ภาระจำยอมหมด ประโยชน์ แก่สามยทรัพย์

5. เมื่อภาระจำยอมนั้น ยังประโยชน์ ให้แก่ สามยทรัพย์นั้น น้อยมาก เจ้าของภารยทรัพย์ขอให้พ้นจากภาระจำยอมทั้งหมด หรือ แต่บางส่วนก็ได้ แต่ต้องใช้ค่าทดแทน

ทรัพย์สินน่าลงทุน
อพาร์ทเม้นต์น่าลงทุน
คอนโดเด่น น่าลงทุน
ที่ดินสวย น่าลงทุน
> สุขุมวิท, สีลม, สาทร, พระราม3-4,
พระราม9, รัชดา, เจริญกรุง, เพชรบุรี,
ประชาชื่น, ลาดพร้ว, รามคำแหง
> ศรีนครินทร์, อ่อนนุช, พัฒนาการ,
สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ,
พระโขนง, บางนา, อุดมสุข, ลาซาล,
แบริง, เทพารักษ์, สุวรรณภูมิ,
สมุทรปราการ
> บางเขน, แจ้งวัฒนะ, หลักสี่,
ดอนเมือง, วิภาวดี, รังสิต, พหลโยธิน,
สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา,
ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี,
สุวินทวงศ์
> นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์,
ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่,
บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์,
นครอินทร์
> ธนบุรี, จรัญสนิทวงศ์, บรมราชชนนี,
เพชรเกษม, พระราม2, พุทธมณฑล,
กาญจนาภิเษก, สุขสวัสดิ์,
ประชาอุทิศ, ราษฎร์บูรณะ
ทรัพย์ทั่วไทย
Google
Baan2day
Facebook
Line
หน้าหลัก | รับฝากซื้อบ้านมือสองกับ Number One | ฝากขายบ้านมือสองกับ Number One | ประชาสัมพันธ์ | เกี่ยวกับบริษัท | รับสมัครงาน
บริษัทของเรารับฝากขายบ้านและบ้านมือสองรวมถึงลูกค้าที่จะซื้อบ้านกับเรา ฝากขายบ้าน ซื้อบ้านราคาถูก ทุกสัปดาห์อัพเดท " โฆษณาฟรี "
ซื้อบ้านมือสอง รับฝากขายบ้าน บ้านราคาถูก