Language
Advance Search
 ประเภท :
 รูปแบบ :
 โซน :
 ช่วงราคา :
 คำค้นหา :
ประเภททรัพย์สิน
ข่าวสารน่ารู้
สินเชื่อเพื่อบ้านมือสอง
เว็บเกี่ยวกับบ้านมือสอง
ความรู้คู่บ้าน
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน


ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน
ณ กรมที่ดิน มีรายการที่จะต้องเสียดังต่อไปนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2%

ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด

• ค่าอากร 0.5%

ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ

• ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2

• ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.)

มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)

• ค่าจดจำนอง 1%

หากบ้าน หรือที่ดิน จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง

• ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20 บาท ค่าอากรตาม ป.37 = 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท


การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ

• ค่า ภงด. จะต้องหาราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง จำนวนปีถือครองแล้ว มาหักค่าเสื่อม ฯลฯ อีกหลายขั้นตอน ลองคิดแบบโดยประมาณ คร่าวๆ คือ คชจ.ทั้งหมดยกเว้น ข้อ 5 . ให้คำนวณจากราคาประเมิน คูณ 5%)

• หรือ คำนวณค่าใช้จ่ายการโอนของกรมที่ดิน

ข้อมูลค่าธรรมเนียมการโอนบ้านที่ดิน/คอนโด

มีคำถามเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนอยู่บ่อยๆ รวบรวมข้อมูลมาไว้ที่เดียวกัน

ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม

3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

• โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขาย ควรเป็นผู้ออก

• ส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อ ควรเป็นผู้ออก

• ส่วนค่าธรรมเนียมส่วน อื่น แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะออกเท่าใด (จะออกคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด)

• แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกส่วนใดบ้าง ขึ้น อยู่กับการตกลงกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางรายอาจให้ผู้ซื้อออกค่าโอนและค่าภาษีทุกอย่าง หรือ ผู้ขายบางรายอาจเป็นคนออกทั้งหมด (โดยที่ผู้ขายได้บวกค่าโอนต่างๆ เหล่านี้ไปในราคาขายแล้ว)

• ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลงซื้อขายหรือก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน

  ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังและไม่สามราถซื้อขายกันได้แม้อยู่ที่กรมที่ดินแล้วก็ตาม

  ผู้ซื้อบ้านจากโครงการ ก็ควรอ่านรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายส่วนเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนให้ ละเอียด บางโครงการที่ไม่ค่อยรับผิดชอบ มักปัดภาระมาให้ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด ซึ่งดูไม่ค่อยจะยุติธรรมสำหรับผู้ซื้อเท่าไหร่

คำนวณภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์โดยกรมที่ดิน

• กรมที่ดิน  http://www.dol.go.th

• เช็คราคาประเมินที่ดิน  http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp

• ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน  http://www2.dol.go.th/Tax.php


  กระทู้ถามตอบข้อสงสัย

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน

- ค่าอากรแสตมป์ ถือครองเกิน 5 ปีคิด 0.5% ของราคาที่สูงกว่า

แต่ถ้าไม่ถึง 5 ปีจะไม่คิด ให้ไปเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทน

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี

คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้ของผู้ขาย คิดตามปี ต้องไปดูรายละเอียดการคำนวนต่างหาก

- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (กรณีขอสินเชื่อธนาคาร)

คือ ต้องแยกรายละเอียดก่อนว่าค่าอะไร

บางอันคิดจากราคาประเมิน บางอันคิดจากราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

ค่าธรรมเนียมการโอนก็คิดจาก ยอดเงินซื้อขาย

ตามปกติที่ถูกต้องตามกฏหมาย เจ้าหน้าที่ที่ดินจะต้องสอบถามราคาซื้อขาย

และเทียบกับราคาประเมิน ถ้าตัวไหนสูงกว่าให้เอาราคาตัวนั้นมาคิดค่าธรรมเนียม

  สรุป..

1. ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองของแบงค์ ปกติแบงค์เค้าจะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้แล้ว ดังนั้นค่าโอนจึงมักจะคิดจากราคาประเมิน

2. ถ้าเป็นการโอนกันเอง กรณีทั้งคนซื้อและคนขายไม่รู้เรื่องมาก่อน(มือใหม่ทั่วคู่) ก็จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าดันตอบไปแพงกว่าราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขาย ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็ได้ราคาประเมิน

3. ถ้าเป็นการโอนกันเอง และคนซื้อหรือคนขายรู้มาก เตี๊ยมกันมาก่อนและมีการเช็คราคาประเมินเรียบร้อย ถ้าโดนถามก็บอกราคาไปให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่เค้าก็จะใช้ราคาประเมินคิดค่าธรรมเนียม ส่วนค่าอื่นๆ ก็คิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริง

  ค่าอากรแสตมป์

  ปกติจะคิดตามราคาซื้อขายจริงเท่านั้นครับ เว้นแต่ซื้อขายกันต่ำกว่าราคาประเมิน ก็คิดจากราคาประเมินแทน

  เพราะอากรแสตมป์ ปิดตามราคาซื้อขายเพื่อประโยชน์ของคนซื้อและคนขายครับ ถ้าปิดต่ำกว่าเกิดคนซื้อเบี้ยวขึ้นมาคนซื้อสามารถจ่ายเงินแค่เฉพาะตามจำนวน ที่ปิดอาการแสตมป์ได้ครับ ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นคนขายไม่สามารถไปฟ้องร้องอะไรได้ด้วยนะครับ เพราะศาลถือราคาซื้อขายตามอากรแสตมป์ที่ติดครับ (ในทางเดียวกันถ้าติดเกิน คนขายก็โกงคนซื้อได้ โดยฟ้องเรียกเงินเพิ่มได้)

  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

  คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

  ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง

อันนี้ตรงๆ ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็ย่อมขึ้นกับยอดจำนอง

ซื้อบ้าน ขายบ้าน ติดปัญหา ปรึกษาเรา
ยกทุกปัญหาการขายบ้าน ให้ทีมงานมืออาชีพ


บริษัท นัมเบอร์วัน โบรกเกอร์ จำกัด

02 - 5917860 , 083 - 6864440

ทรัพย์สินน่าลงทุน
อพาร์ทเม้นต์น่าลงทุน
คอนโดเด่น น่าลงทุน
ที่ดินสวย น่าลงทุน
> สุขุมวิท, สีลม, สาทร, พระราม3-4,
พระราม9, รัชดา, เจริญกรุง, เพชรบุรี,
ประชาชื่น, ลาดพร้ว, รามคำแหง
> ศรีนครินทร์, อ่อนนุช, พัฒนาการ,
สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ,
พระโขนง, บางนา, อุดมสุข, ลาซาล,
แบริง, เทพารักษ์, สุวรรณภูมิ,
สมุทรปราการ
> บางเขน, แจ้งวัฒนะ, หลักสี่,
ดอนเมือง, วิภาวดี, รังสิต, พหลโยธิน,
สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา,
ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี,
สุวินทวงศ์
> นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์,
ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่,
บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์,
นครอินทร์
> ธนบุรี, จรัญสนิทวงศ์, บรมราชชนนี,
เพชรเกษม, พระราม2, พุทธมณฑล,
กาญจนาภิเษก, สุขสวัสดิ์,
ประชาอุทิศ, ราษฎร์บูรณะ
ทรัพย์ทั่วไทย
Google
Baan2day
Facebook
Line
หน้าหลัก | รับฝากซื้อบ้านมือสองกับ Number One | ฝากขายบ้านมือสองกับ Number One | ประชาสัมพันธ์ | เกี่ยวกับบริษัท | รับสมัครงาน
บริษัทของเรารับฝากขายบ้านและบ้านมือสองรวมถึงลูกค้าที่จะซื้อบ้านกับเรา ฝากขายบ้าน ซื้อบ้านราคาถูก ทุกสัปดาห์อัพเดท " โฆษณาฟรี "
ซื้อบ้านมือสอง รับฝากขายบ้าน บ้านราคาถูก